На что обратить внимание в договоре
- точное описание объекта: адрес, этаж, номера помещений по плану, площадь
- срок договора и порядок продления
- ставка, что в неё входит, порядок и предел индексации
- обеспечительный платёж и условия его возврата
- кто и за чей счёт делает ремонт и неотделимые улучшения
- основания и сроки досрочного расторжения
- право на субаренду и размещение вывески
Когда договор нужно регистрировать
Договор аренды здания или помещения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Незарегистрированный долгосрочный договор не действует в отношении третьих лиц — например, нового собственника. Поэтому краткосрочные договоры часто заключают на 11 месяцев, но арендатору, который вкладывается в ремонт, выгоднее долгосрочный зарегистрированный договор.
Расторжение договора
Досрочно расторгнуть договор можно по соглашению сторон, по основаниям, прописанным в договоре, или через суд. Помогаем договориться о выходе без потерь обеспечительного платежа, а если договориться не удаётся — представляем интересы в суде.
Частые вопросы
Можно ли скачать у вас образец договора?
Типовой образец редко подходит к конкретной сделке: условия о ставке, ремонте и расторжении всегда индивидуальны. Мы готовим договор под ваш объект и ваши интересы.
Нужно ли регистрировать договор на 11 месяцев?
Нет, регистрации подлежат договоры на срок от одного года.
Кто подаёт договор на регистрацию?
Любая из сторон. Мы можем подготовить документы и подать их в Росреестр за вас.