Что подбираем
- торговые помещения на первой линии
- помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов
- отдельно стоящие здания в Москве и области
- объекты с действующим арендатором (арендный бизнес)
Как проходит сделка
Уточняем цель покупки и бюджет, собираем варианты, выезжаем на показы. По выбранному объекту юрист проверяет документы и историю, мы торгуемся о цене и готовим договор. Расчёты — через аккредитив или ячейку, регистрация перехода права — в Росреестре.
Налоги и расходы покупателя
Кроме цены объекта, закладывайте налог на имущество (для многих торговых объектов в Москве он считается от кадастровой стоимости), расходы на эксплуатацию и взносы на капитальный ремонт в жилом доме. Если кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить — это снижает налог.
Частые вопросы
Можно ли купить помещение на физлицо?
Да. Но если помещение будет сдаваться в аренду, стоит заранее выбрать режим налогообложения — физлицо, ИП на УСН или патенте. Подскажем, что выгоднее в вашей ситуации.
Сколько времени занимает сделка?
От выбора объекта до регистрации — обычно несколько недель. Сама регистрация в Росреестре занимает несколько рабочих дней.
Вы проверяете объект перед покупкой?
Да, проверка юридической чистоты входит в сопровождение сделки: права продавца, обременения, перепланировки, долги, риски оспаривания.