Что проверяем
- выписку из ЕГРН: собственник, обременения, аресты, ипотека
- правоустанавливающие документы и историю переходов права
- полномочия продавца или арендодателя и его представителя
- согласие супруга, если объект приобретён в браке
- признаки банкротства продавца и судебные споры с его участием
- соответствие планировки документам БТИ и законность перепланировок
- для коммерции — назначение помещения и вид разрешённого использования
- задолженность по коммунальным платежам и взносам на капремонт
Почему это важно
Сделку, заключённую с нарушениями, можно оспорить через суд — например, по иску кредиторов продавца-банкрота или наследников, о которых покупатель не знал. Проверка до сделки дешевле, чем судебный процесс после неё.
Частые вопросы
Сколько времени занимает проверка?
Обычно от нескольких рабочих дней: часть сведений запрашивается в государственных реестрах, это не мгновенно.
Достаточно ли выписки из ЕГРН?
Нет. Выписка показывает текущего собственника и зарегистрированные обременения, но не отражает многие риски: банкротство продавца, споры наследников, незаконные перепланировки.
Проверяете ли вы арендодателя?
Да. Перед заключением долгосрочного договора аренды проверяем право собственности арендодателя и полномочия подписанта.