1. Описание объекта
Адрес, этаж, номера помещений по поэтажному плану, площадь и кадастровый номер. Если сдаётся часть помещения — приложите план с отмеченной зоной. Без точного описания договор может быть признан незаключённым.
2. Срок и регистрация
Договор на год и больше нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе он не будет действовать для третьих лиц — например, при продаже помещения новому собственнику.
3. Ставка и что в неё входит
Уточните, включены ли в ставку коммунальные и эксплуатационные расходы, НДС, парковка, уборка территории. «Чистая» ставка и ставка «всё включено» могут отличаться на десятки процентов.
4. Индексация
Хорошая практика — фиксированный процент ежегодной индексации или привязка к инфляции с ограничением сверху. Формулировка «арендодатель вправе пересматривать ставку» без ограничений — риск для арендатора.
5. Обеспечительный платёж
Пропишите размер, случаи, когда собственник может удержать платёж, и срок возврата после окончания аренды.
6. Ремонт и улучшения
Кто делает ремонт, согласовывает ли его собственник, компенсируются ли неотделимые улучшения при выезде. Отдельно — арендные каникулы на время ремонта.
7. Досрочное расторжение
Основания, срок уведомления и последствия. Для арендатора важна возможность выйти из договора при падении трафика или закрытии точки без потери всего обеспечительного платежа.